Купить квартиру в новостройке - на какие деньги? Рассмотрим варианты.

Итак, если вы не являетесь наследником, например, британского миллионера, или внучатым племянником итальянского бездетного пожилого бизнесмена, то может показаться, что купить квартиру сейчас, учитывая стоимость квартир в новостройке, маловероятно, и это стоит отложить на неопределенный десяток лет. Конечно, решения принимаете вы на основе вашего опыта и состояния дел. Мы же предложим вам некоторые инструменты, которыми успешно пользуются миллионы наших соотечественников.

Сегодня мы рассмотрим ипотеку. Куда бежать и что делать? Отметим. Что эта информация актуальна на сегодняшний день и схема покупка квартиры в новостройке по ипотеке может значительно измениться.

Что такое ипотека?

Ипотека – в широком смысле кредит для покупки недвижимости.

«Ипоте́ка — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения последним своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Следует различать понятия «ипотека» и «ипотечное кредитование». Во втором случае кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита. Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя. В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторамидолжника. Одним из способов снижения рисков кредитора является ипотечное страхование.» © Википедия

Куда бежать и что делать?

 

Рассмотрите все варианты, которые предлагают банки по ипотеке – составьте списки или таблицы, в которые впишите все данные: банк, стоимость квартиры, первоначальный взнос, ставка, срок.

Если у вас в каком-то банке уже есть кредитная история или зарплатный счет, отметьте и это тоже.

Дальше, осознайте, какой вы сможете выплатить первоначальный взнос. Помните, что он минимально должен составлять не менее десяти про центов от стоимости квартиры.

Пожалуйста, после виртуального ознакомления с вариантами ипотеки от разных банков посетите пару тех, которые вы посчитали самыми подходящими и получите самую свежую информации. 

Для примерного понимания стоимости ипотеки можно воспользоваться так называемым «ипотечным калькулятором», например, от авторитетного Banki.ru

Помните, чем больше срок кредита, тем больше вы переплатите.

Расспросите кредитного специалиста о необходимости страхования, стоимости оформления и т.п. Уточните список документов.

Например, Сбербанк пишет следующее:

« Анкета. Бланк анкеты-заявки можно скачать на официальном сайте банка или взять в любом его отделении. Но вы ведь не каждый день анкеты на кредит пишете? Возможно, у банка есть определенные требования к заполнению всей заявки или отдельного ее раздела. Интернет вам об этом мало что расскажет, поэтому самый лучший вариант – взять бланк заявки у кредитного специалиста на первой же консультации и задать все вопросы по его оформлению. Паспорт. Сведения о трудоустройстве. Подтвердить свою занятость можно следующими документами: копией трудовой книжки, заверенной работодателем, или надлежаще оформленной выпиской из нее; копией трудового договора; справкой с места работы, в которой указана ваша должность, дата начала работы и общий трудовой стаж; свидетельством о государственной регистрации вас в качестве индивидуального предпринимателя; удостоверением адвоката или приказом о назначении на должность нотариуса; для владельцев бизнеса – лицензией на право заниматься определенным видом деятельности. справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка для физических лиц, работающих по найму; справки о ежемесячном получении пенсий, различных выплат, компенсаций, любого пожизненного содержания; для ИП и владельцев крупного бизнеса – налоговые декларации с подтверждением, что документ был получен налоговыми органами. Документальное подтверждение ваших доходов: справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка для физических лиц, работающих по найму; справки о ежемесячном получении пенсий, различных выплат, компенсаций, любого пожизненного содержания; для ИП и владельцев крупного бизнеса – налоговые декларации с подтверждением, что документ был получен налоговыми органами. Это то, что касается основного дохода любого гражданина. Но ведь у некоторых есть и дополнительные источники поступлений денежных средств, за счет которых вы и собираетесь оплачивать запрашиваемый кредит. Как подтвердить наличие такого дохода? Очень просто – декларацией о доходах по форме 3-НДФЛ с отметкой налогового органа о принятии. В случаях получения дохода от сдачи имущества в аренду – копию договора аренды и документы, подтверждающие ваше право собственности на данное имущество с приложением все той же декларации. Обратите внимание! Все эти справки имеют срок действия 1 месяц. Поэтому в первую очередь запросите те, которые в вашей конкретной ситуации получить будет сложнее.» © Ipoteka-expert.com

Остается подать заявку и ждать решения.

Если банк удовлетворяют ваши документы, вызывайте оценщика и направляйте банку отчет о стоимости и состоянии квартиры.

После этого вас ждет окончательное решения банка и конкретная дата.

Мы предложили вам общую схему получения ипотеки для покупки квартиры в новостройке в Йошкар-Оле, конкретные предложения, например, тут

В следующих статьях на нашем сайте:

  • Ипотечный или потребительски кредит использовать для покупки новостройки в Йошкар-Оле.
  • Купить квартиру в новостройке в Йошкар-Оле, используя материнский капитал для погашения ипотеки.